Combien de temps pour rentabiliser l’achat de votre résidence principale ?

À Lyon, acheter devient plus rentable que de louer au bout de 5,4 années !

Cela ne vous aura pas échappé : les prix des logements flambent dans les grandes villes. « Dans 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens reste au moins égale à 5 % sur un an (61 % des villes de plus de 50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans 28 % des grandes villes » constate ainsi Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger dans l’édition d’avril. Or, il apparaît que plus le prix de l’immobilier est élevé et plus il augmente, plus l’acquisition de sa résidence principale mettra - mécaniquement - de temps à se rentabiliser. Rien d’étonnant, donc, à ce que, dans des villes marquées par la hausse des prix telles que Lyon, Paris, Bordeaux, Nantes ou encore Rennes, il faille patienter entre 4,2 et 5,4 années avant d’atteindre le point de bascule où l’achat d’un logement d’une superficie de 70 m² devient plus intéressant que sa location.

Au Mans, rentabiliser l’achat d’un 70 m² ne prend que 1,7 année !

Si des prix immobiliers élevés et en proie à une forte hausse contribuent inévitablement à retarder le moment où l’acquisition d’un logement, pour en faire sa résidence principale, sera amortie, à l’inverse, dans une ville caractérisée par des prix abordables, il sera rapidement plus intéressant d’acheter plutôt que de louer. À l’image du Mans où 1,7 année suffit pour que soit rentabilisé l’achat d’un bien d’une surface de 70 m². De même, à Perpignan, comptez 1,8 années pour que l’achat l’emporte sur la location. À Limoges, le statut de propriétaire devient plus profitable que celui de simple locataire au bout de deux années seulement. À Saint-Étienne, le point de bascule sera atteint en à peine 2,2 années. Enfin, à Amiens, il ne faut que 2,3 années pour amortir l’acquisition de sa résidence principale. Bref, vous l’aurez compris, le délai de rentabilisation d’un logement que l’on aura acquis en vue d’y vivre (et non de le proposer à la location) est clairement à géométrie variable.

Combien de temps pour rentabiliser l'achat d'un 70 m² ?

Ville	Prix	Délai d'amortissement
Aix-en-Provence	313 530 €	3,2 années
Amiens	170 660 €	2,3 années
Angers	211 400 €	3,5 années
Besançon	153 370 €	2,4 années
Bordeaux	347 830 €	4,8 années
Brest	145 740 €	2,7 années
Caen	195 160 €	2,8 années
Clermont-Ferrand	163 590 €	2,7 années
Dijon	194 040 €	3,1 années
Grenoble	194 320 €	3 années
Le Havre	162 610 €	2,6 années
Le Mans	112 770 €	1,7 année
Lille	255 640 €	3,3 années
Limoges	121 660 €	2 années
Lyon	393 610 €	5,4 années
Marseille	231 070 €	3,2 années
Metz	179 060 €	2,9 années
Montpellier	233 100 €	3 années
Mulhouse	130 200 €	2,6 années
Nantes	301 770 €	4,8 années
Nice	314 860 €	3,5 années
Nîmes	145 390 €	2,4 années
Orléans	179 690 €	3 années
Paris	742 980 €	4,8 années
Perpignan	108 570 €	1,8 année
Reims	196 700 €	3,3 années
Rennes	284 970 €	4,2 années
Rouen	197 190 €	2,7 années
Saint-Étienne	107 380 €	2,2 années
Strasbourg	282 660 €	4 années
Toulon	187 740 €	2,8 années
Toulouse	260 540 €	3,8 années
Tours	197 330 €	2,9 années
Villeurbanne	275 520 €	3,7 années

Concernant le marché immobilier de Saint-Gervais et des Contamines-Montjoie, les achats immobilier s'ammortissent également en quelques années.

N'hésitez pas à consulter notre programme neuf dédié à la résidence principale aux Contamines-Montjoie.

https://www.agencedulay.com/fr/programme-neuf/le-plane-batiments-c-%26-d-les-contamines-montjoie-74170/5F6F17C10A5B7617131935

Date de mise à jour : 17/07/24
Date de création : 10/05/21

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